Limitaciones al dominio de un inmueble

Existen varias limitaciones que pueden generarse por diferentes causas, sin embargo los efectos son los mismos en cualquier caso, es decir que el inmueble no se podrá modificar, comercializar o enajenar apropiadamente, a continuación te explicamos algunas de ellas:

• Usufructo: Consiste en el derecho a hacer uso de una propiedad conservando su integridad, pero sin ser el dueño de ese inmueble.
• Patrimonio de familia: Esta figura jurídica protege al inmueble de posibles hipotecas, embargos o remates causados por deudas del propietario del mismo.
• Afectación a vivienda familiar: Protege la vivienda a favor del cónyuge o compañero permanente del propietario, protegiendo el bien inmueble de posibles hipotecas o embargos pero restringiendo cualquier comercialización con este.
• Embargo: Se da cuando el propietario del inmueble tiene una deuda que no se canceló y por lo cual el acreedor tomó medidas judiciales contra el propietario. El embargo no permite que el inmueble se comercialice, limitando el dominio de éste hasta que el propietario cancele la inscripción del embargo.
• Bienes adquiridos con subsidio: Según la ley 2079 de 2021, los bienes inmuebles adquiridos con subsidio, tendrán el limitante para venta o arrendamiento durante los primeros 5 años contables desde que se adquiera la propiedad.
  Sin embargo la ley elimina la restricción para vender una vivienda adquirida con el subsidio Mi Casa Ya, es decir que se puede disponer de la propiedad inmediatamente.

¿Cómo identificar estas limitaciones al dominio de un inmueble?

un inmueble es realizando un estudio de títulos, hacer un análisis completo del inmueble y los documentos de la propiedad, para asegurarse de que todo se encuentra en orden y evitar posibles inconvenientes.
Es muy importante buscar asesoría e identificar cualquier limitación antes de proceder con la negociación, en caso de percatarse de alguna el valor del inmueble puede cambiar y el comprador puede retractarse de adquirirlo.
En Rodrigo Betancur SA contamos con profesionales que te pueden ayudar en todos los trámites relacionados a la compra y venta de inmuebles, así que cuando necesites asesoría para negociar una propiedad no dudes en contactarnos.