¿Qué necesito para solicitar un Avalúo?
Documentos necesarios:
(Deben ser entregados COMPLETOS en nuestras oficinas 8 días antes de la visita técnica en fotocopias que no serán devueltos para ser dejados como soporte y en caso de ser necesario rectificaciones y/o aclaraciones).
– Solicitud por escrito del servicio de avalúo donde se especifiquen las direcciones de (los) inmueble(s), nombre y cédula del solicitante, motivo por el cual se solicita el avalúo (informativo, judicial, financiero, contable etc.) y quien será el destinatario del mismo.
-Copia del impuesto predial del mismo año.
– Certificado de libertad con no mas de 90 días de expedido.
– Copia de la escritura(s) de adquisición.
– Ficha catastral del predio (se solicita en el sótano de la alcaldía en la taquilla única del usuario y solo se la entregan al propietario, o a persona autorizada).
En caso de que el (los) inmueble (s) estén sometidos a régimen de propiedad horizontal P.H:
– Copia de la escritura del régimen de propiedad horizontal con las reformas mas recientes.
– Carta de la administración de la propiedad Horizontal donde se especifique los costos cancelados por este motivo, cuotas extras etc.
En caso de estar arrendado y/o ocupado por persona diferente a(los) propietario(s):
– Autorización ante los inquilinos y/o ocupantes, para hacer las visitas técnicas y tomar fotografías que serán únicamente utilizadas en los informes de avalúo con una duración de una hora aproximadamente y acceso sin restricciones a todos los espacios del inmueble.
Em caso de estar arrendado, fotocopia del contrato de arrendamiento con los actuales inquilinos y fotocopia de la carta del ultimo aumento donde se especifique el canon pagado a la fecha.
¿Quién hace los avalúos?
Nuestro avaluador para avalúos urbanos es Juan Fernando Escobar Montoya quien cuenta con RAA (registro abierto de avaluadores) que es el registro que reemplaza al RNA (registro nacional de avaluadores) que desaparece a partir de Mayo de 2018 por la entrada en vigencia de la nueva ley de avalúos.
Para avalúos rurales y especiales tenemos convenio con varios avaluadores especializados en estos campos.
¿Cuánto tardan en hacer un avalúo?
El informe de avalúo será entregado en un periodo mínimo de 15 días y máximo de un mes, después de recibida toda la documentación y realizada la visita técnica.
¿Cuál es la forma de pago de este servicio?
Contado y contra entrega del informe.
¿Cuál es el valor de un avalúo?
Nuestras tarifas para los avalúos de valor de venta en inmuebles urbanos, dentro del área metropolitana son trescientos cincuenta mil pesos ($350.000=) para propiedades que den como valor en el avalúo un cifra inferior a quinientos millones de pesos ($500’000.000=) y un peso ($1) por cada mil pesos ($1.000=) del valor avaluado, para propiedades que superan ese tope. Valor mas IVA.
Para avalúos de rentabilidad y rurales se cotizará de acuerdo a las características del inmueble.
Este valor se cancela por cada matricula inmobiliaria y se entrega un informe por cada una, en caso de hacerse un solo informe por varias matriculas en una propiedad horizontal se negociaría un descuento.