Esto es lo que debes saber si quieres comprar vivienda
El aumento del salario mínimo no solo impacta tu ingreso mensual, también influye directamente en tu posibilidad de comprar vivienda, especialmente si estás pensando en una Vivienda de Interés Social (VIS). A continuación, te explicamos cómo este ajuste puede jugar a tu favor y qué aspectos debes tener en cuenta.
🧮¿Por qué es tan importante el salario mínimo?
El salario mínimo (SMMLV) es una referencia clave en el sector inmobiliario y financiero porque se utiliza para:
- Calcular subsidios de vivienda
- Definir tu capacidad de pago mensual
- Establecer el valor máximo de los proyectos VIS
- Determinar si cumples o no los requisitos de ingresos para acceder a beneficios del Estado
En pocas palabras, cuando sube el salario mínimo, se ajustan muchas variables relacionadas con la compra de vivienda.
🏘️Topes de ingresos para acceder a vivienda VIS
Para aplicar a una Vivienda de Interés Social y a los subsidios, tus ingresos se miden en salarios mínimos. Con el nuevo ajuste, los rangos quedan así:
- Hasta 2 SMV:
👉 Ingresos hasta $3.501.810 - Entre 2 y 4 SMV:
👉 Ingresos desde $3.501.810 hasta $7.003.620
Estos rangos son fundamentales porque definen si puedes acceder a subsidios de vivienda y a qué tipo de proyectos puedes aplicar.
💳 ¿Cuánto te prestaría el banco?
Las entidades financieras generalmente permiten que destines hasta el 30% de tus ingresos mensuales al pago de la cuota del crédito hipotecario.
🔎 Ejemplo práctico:
- Ingreso mensual: $3.501.810
- Cuota máxima aproximada: $1.050.000
Esto ayuda a calcular de forma realista el valor de vivienda que puedes comprar sin afectar tu estabilidad financiera.
🏠¿Cómo quedan los precios de la vivienda VIS?
Con el nuevo salario mínimo, los valores de referencia de la vivienda VIS también se ajustan:
- Vivienda VIS de 135 SMV:
💰 $236.372.175 - Vivienda VIS de 150 SMV:
💰 $262.635.750
Estos valores son el tope máximo permitido para este tipo de vivienda y sirven como guía al momento de buscar proyectos.
✅ Conclusión
El aumento del salario mínimo puede ser una gran oportunidad si estás pensando en comprar vivienda. Mejora tu capacidad de pago, ajusta los subsidios y redefine los precios de la VIS. Lo más importante es analizar tus ingresos, conocer los rangos y planear bien tu financiación.
Si estás pensando en dar el paso hacia tu vivienda propia, este es el momento ideal para informarte y tomar decisiones estratégicas.
