Cada vez es más difícil encontrar un buen arriendo en ciudades principales como Medellín, Bogotá o Cali por una combinación de factores estructurales, económicos y sociales que generan desequilibrio grave entre oferta y demanda, además de cambios en cómo funciona el mercado inmobiliario.
Aunque la queja común suele señalar a los extranjeros o a plataformas, la realidad es el resultado de una “tormenta perfecta” donde se mezclan factores demográficos, financieros y de construcción.
RAZONES PRINCIPALES
- El colapso en la oferta de vivienda nueva.
Las ciudades no están construyendo al ritmo que la gente lo necesita. El sector de la construcción ha sufrido golpes severos debido al encarecimiento de los materiales y las altas tasas de interés.
- El “tapón” financiero: Comprar es casi imposible.
Históricamente, el arriendo era una etapa de transición mientras se ahorraba para la cuota inicial. Hoy, esa transición se ha vuelto permanente.
●Créditos costosos
●Precios prohibitivos - Parque existente mal aprovechado.
Hay viviendas vacías, en mal estado o usadas para otros fines; muchas no entran al mercado formal. Además, el auge de arriendos turísticos o cortos (tipo Airbnb) saca de circulación muchas unidades que antes eran para uso residencial de largo plazo, especialmente en zonas buenas y céntricas. - Menos rotación.
Quien ya tiene un buen contrato no se muda, porque volver a arrendar costaría mucho más.
Así, salen menos opciones nuevas al mes. - Costos suben para los dueños
Predial, servicios, mantenimiento, seguros, impuestos e inflación han aumentado mucho. Los propietarios suben los cánones para no perder dinero, y a veces prefieren no arrendar si consideran que no les es rentable o seguro. - Regulación e incertidumbre
Normas como la Ley 820 limitan aumentos, pero a la vez hacen que muchos dueños prefieran no arrendar formalmente o cambiar de uso, por miedo a problemas de pago o desalojos. Se siente inseguridad jurídica, lo que reduce oferta formal.
NOTA
Hay mucha más gente buscando que viviendas disponibles, las opciones buenas están concentradas y caras, y el sistema no está construido para generar vivienda asequible y suficiente.
Al no poder comprar, millones de personas que ya deberían haber migrado a vivienda propia se quedan estancadas en el mercado de alquiler, aumentando drásticamente la masa de inquilinos compitiendo por la misma oferta. En Colombia, la proporción de hogares en arriendo ya ronda el 40% a nivel nacional, y en ciudades principales ya roza el 45%.
