Según la firma Tinsa Colombia, el precio promedio del metro cuadrado en Medellín ha alcanzado los COP 4.566.000, con un aumento de 10,3 % en los últimos 12 meses.
De acuerdo con otros analistas, ciertos barrios premium, como El Poblado, han tenido subidas de entre 10 % y 15 % anual.
Además, el valor general de la vivienda se está disparando, impulsado por la fuerte demanda local, el interés extranjero y la falta de suelo para nuevos desarrollos.
¿Cómo se mide la valorización?
Entender la valorización no es solo ver un número: implica varios factores que interactúan. Aquí te explicamos los más relevantes:
Oferta y demanda
Cuando hay mucha demanda de vivienda (personas que quieren comprar) y poca oferta (pocos terrenos o proyectos nuevos), los precios suben.
En Medellín, el interés es alto tanto de compradores locales como de inversionistas extranjeros.
Inversión extranjera
El crecimiento de compradores extranjeros (o colombianos que viven afuera) impulsa los precios, especialmente en zonas atractivas.
Costos de construcción
El costo de construir ha subido, lo que encarece los nuevos desarrollos y, por ende, aumenta el valor de los inmuebles existentes.
Restricción de suelo
Medellín tiene un límite geográfico para expandirse, y el suelo disponible en zonas centrales o muy demandadas es cada vez más escaso.
Rentabilidad por arriendo
Parte del valor se explica por cuánto se puede ganar al rentar la propiedad. Si los alquileres suben, las propiedades tienden a valorizarse más rápido.
Consejos para propietarios que quieren hacer un avalúo
Si tienes una propiedad o estás pensando en hacer un avalúo para saber su valor actual, te recomendamos:
✔️Contactar a un perito o tasador certificado, para que te haga un avalúo profesional.
✔️Analizar las ventas recientes en tu barrio: busca inmuebles similares al tuyo (misma zona, tamaño, antigüedad) para tener un punto de comparación realista.
✔️Considerar el estado de la propiedad: una vivienda bien mantenida o renovada se valoriza más.
✔️Incluir factores de crecimiento: si tu zona está en desarrollo (nuevas vías, proyectos, metro, etc.), ése es un punto a favor para la valorización futura.
✔️Usar el avalúo para múltiples objetivos: no solo para vender, sino también para pedir crédito hipotecario, refinanciar, negociar con socios o medir tu patrimonio.
¿Es un buen momento para invertir?
Con el mercado subiendo más del 10 % en el último año, muchas personas podrían ver una gran oportunidad para invertir. Pero recuerda:
No todos los barrios suben igual: zonas como El Poblado están muy fuertes, pero hay otros sectores con menos crecimiento.
Evalúa si tu inversión es a corto o largo plazo: si vas a comprar para rentar, necesitas ver cuánto podrías obtener de arriendo y cómo eso compite con el costo de compra.
Considera los costos asociados: avalúos, mantenimiento, impuestos, remodelaciones.
Busca asesoría: un buen asesor inmobiliario + un avaluador pueden ayudarte a entender si estás comprando a un buen precio y con buen potencial de valorización.
En Rodrigo Betancur S.A. contamos con asesores inmobiliarios expertos y un avaluador certificado, listos para ayudarte a entender si estás comprando a un buen precio, si tu propiedad tiene un buen potencial de valorización y qué decisiones te convienen según el mercado actual.
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