Con la Ley de Financiamiento o reforma tributaria el Gobierno pone fin a una costumbre en la compra y venta de bienes inmuebles, entre ellos las viviendas: que las escrituras tengan como el valor registrado uno menor al realmente transado (ver Par\u00e9ntesis).<\/p>\n\n\n\n
Este cambio, supone que el precio expresado en el documento p\u00fablico debe referenciar el valor real al cual se adquiri\u00f3 la vivienda, \u201cprecisi\u00f3n que obedece a la costumbre de escriturar por los valores catastrales de los inmuebles, aunque el precio pagado por \u00e9l fuera superior\u201d, dijo Mar\u00eda Alejandra P\u00e9rez<\/em>, directora jur\u00eddica de la Lonja de Propiedad Ra\u00edz de Medell\u00edn y Antioquia.<\/p>\n\n\n\n Esta modificaci\u00f3n, que parece menor, implicar\u00e1 un aumento en el valor a pagar por concepto de impuestos como renta, ganancia ocasional, as\u00ed como rentas departamentales y pagos por concepto del registro del negocio y derechos notariales. As\u00ed lo explic\u00f3 el contador p\u00fablico y gerente de proyectos inmobiliarios, Yhon Edison Mendoza<\/em>.<\/p>\n\n\n\n Por ejemplo, el registro notarial tiene una tarifa que oscila entre el 4×1.000 y 6×1.000, que se causa sobre el valor incluido en la escritura, por lo tanto si este aumenta, el precio a pagar ser\u00e1 mayor por este concepto. De la misma manera sucede con los derechos notariales que tienen una tarifa de 3×1.000 y que tiene como base el valor del documento.<\/p>\n\n\n\n Las rentas departamentales tambi\u00e9n se ver\u00e1n impactadas con una tarifa de 10,5×1.000 y con el impuesto por ganancia ocasional que ser\u00e1 de 10 % sobre el valor de la escritura si el vendedor lo posee hace m\u00e1s de dos a\u00f1os o se causa sobre el impuesto de renta si es menor.<\/p>\n\n\n\n De otra forma, la norma \u201cespecifica que para los bienes ra\u00edces el valor de los inmuebles est\u00e1 conformado por todas las sumas pagadas para su adquisici\u00f3n, as\u00ed se convengan o se facturen por fuera de la escritura\u201d, explic\u00f3 sobre el tema P\u00e9rez.<\/p>\n\n\n\n La norma tambi\u00e9n pone otro componente: \u201cuna declaraci\u00f3n juramentada\u201d en la que ambas partes aseguran y garantizan que el valor expresado en la escritura es el real.<\/p>\n\n\n\n Si durante este proceso las partes se niegan a firmar este documento, el notario deber\u00e1 informarle a la Direcci\u00f3n de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian), entidad que iniciar\u00e1 un proceso que terminar\u00eda con el cobro en el valor de los impuestos no pagados, las sanciones e intereses de mora a las que hubiere lugar. Otro proceso puede surgir con la Fiscal\u00eda y una sanci\u00f3n con c\u00e1rcel \u201cpor falsedad en documento p\u00fablico, delito con pena privativa de la libertad de 4 a 8 a\u00f1os\u201d, explic\u00f3 P\u00e9rez.<\/p>\n\n\n\n La falta de la declaraci\u00f3n juramentada tambi\u00e9n habilitar\u00e1 al notario a cobrar el valor de la escritura multiplicado por cuatro el valor catastral del inmueble. Es decir, si se rese\u00f1a un valor de 300 millones en realidad el precio base ser\u00e1 1.200 millones de pesos.<\/p>\n\n\n\n Fuente. Elcolombiano.co<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Con la Ley de Financiamiento o reforma tributaria el Gobierno pone fin a una costumbre en la compra y venta de bienes inmuebles, entre ellos las viviendas: que las escrituras tengan como el valor registrado uno menor al realmente transado (ver Par\u00e9ntesis). 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