{"id":1125,"date":"2026-06-24T20:37:21","date_gmt":"2026-06-24T20:37:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rodrigobetancursa.com\/blog\/?p=1125"},"modified":"2026-06-26T18:32:38","modified_gmt":"2026-06-26T18:32:38","slug":"que-tipo-de-propiedades-esta-perdiendo-valor-en-2026-y-porque","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rodrigobetancursa.com\/blog\/?p=1125","title":{"rendered":"Que tipo de propiedades esta perdiendo valor en 2026 y porque?"},"content":{"rendered":"\n

En el mercado inmobiliario colombiano de 2026, no estamos viendo una ca\u00edda generalizada de
los precios, sino m\u00e1s bien una estabilizaci\u00f3n selectiva. Despu\u00e9s del gran boom de los a\u00f1os
anteriores, el mercado ha entrado en una fase de ajuste donde el comprador tiene m\u00e1s
opciones y poder de negociaci\u00f3n.
Sin embargo, hay ciertos tipos de propiedades que s\u00ed est\u00e1n perdiendo valor real (o sufriendo un
fuerte estancamiento que golpea su rentabilidad).<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
    \n
  1. Viviendas antiguas, sin renovar y baja eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>
    Edificios viejos, instalaciones obsoletas, mala aislaci\u00f3n, calificaci\u00f3n energ\u00e9tica baja. Pierden
    hasta 15\u201320% por costos de reforma y normativas que las excluyen del alquiler o financiaci\u00f3n.
    \u2022Obligaci\u00f3n de mejora, gastos altos, menor demanda.<\/li>\n\n\n\n
  2. Apartamentos peque\u00f1os, sin espacio flexible, en centros saturados<\/strong>
    Unidades <40 m2, distribuciones inc\u00f3modas, sin zona de trabajo. Menos valor por trabajo
    remoto: se prefiere espacio, no solo ubicaci\u00f3n.
    \u2022Cambio de h\u00e1bitos, preferencia por amplitud y zonas verdes.<\/li>\n\n\n\n
  3. Casas en zonas de riesgo ambiental o baja calidad urbana<\/strong>
    Inundaciones, deslaves, contaminaci\u00f3n, ruidos, alta inseguridad o colegios mal valorados.
    Descuento 8\u201313% por seguro m\u00e1s caro y poca demanda.
    \u2022Cambio clim\u00e1tico, percepci\u00f3n de riesgo, gastos recurrentes.<\/li>\n\n\n\n
  4. Viviendas de lujo sobredimensionadas o mal ubicadas<\/strong>
    Grandes superficies, gastos altos, zonas saturadas. Menos compradores, dificultad para
    financiar, ca\u00edda hasta 10%\u201312%.
    \u2022Alta carga impositiva, mantenimiento costoso, demanda reducida.<\/li>\n\n\n\n
  5. Locales comerciales en calles secundarias o zonas con baja circulaci\u00f3n<\/strong>
    Tiendas sin paso peatonal, alejadas de transporte. P\u00e9rdida >15% por auge del comercio
    electr\u00f3nico.
    \u2022Ca\u00edda de ventas, menor rentabilidad, cierres constantes.<\/li>\n\n\n\n
  6. Oficinas tradicionales, cerradas, sin ventilaci\u00f3n ni luz natural<\/strong>
    Espacios compartimentados, sin adaptabilidad. Valor cae 12\u201318%: empresas reducen espacios
    o eligen oficinas flexibles.
    \u2022Trabajo h\u00edbrido, nuevas normas de confort y sostenibilidad.<\/li>\n\n\n\n
  7. Centros comerciales saturados<\/strong> o en declive<\/strong>
    Exceso de oferta, locales vac\u00edos, sin renovaci\u00f3n. Depreciaci\u00f3n acelerada.
    \u2022Competencia online, cambio de consumo. Industrial y log\u00edstico.<\/li>\n\n\n\n
  8. Naves antiguas, sin adaptaci\u00f3n, mala ubicaci\u00f3n log\u00edstica<\/strong>
    Techos bajos, sin muelles, mal acceso a carreteras. Pierden valor frente a instalaciones
    modernas.
    \u2022Requisitos de automatizaci\u00f3n, mayor eficiencia.<\/li>\n\n\n\n
  9. Suelos industriales en zonas desfavorecidas o sin servicios<\/strong>
    Sin electricidad potente, agua o v\u00edas. Se deval\u00faan hasta 15 % por falta de factibilidad.
    \u2022Nuevos usos exigen infraestructura espec\u00edfica.<\/li>\n\n\n\n
  10. Viviendas en zonas con p\u00e9rdida de poblaci\u00f3n<\/strong>
    Ciudades o regiones que pierden habitantes: ca\u00edda continua, baja liquidez, dif\u00edcil reventa.
    \u2022Envejecimiento, migraci\u00f3n, falta de empleo.<\/li>\n\n\n\n
  11. Proyectos nuevos saturados o mal dise\u00f1ados<\/strong>
    Exceso de construcci\u00f3n, poca est\u00e9tica, mala calidad, sin servicios. Se venden con grandes
    descuentos.
    \u2022Exceso de oferta vs demanda d\u00e9bil.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    En el mercado inmobiliario colombiano de 2026, no estamos viendo una ca\u00edda generalizada delos precios, sino m\u00e1s bien una estabilizaci\u00f3n selectiva. Despu\u00e9s del gran boom de los a\u00f1osanteriores, el mercado ha entrado en una fase de ajuste donde el comprador tiene m\u00e1sopciones y poder de negociaci\u00f3n.Sin embargo, hay ciertos tipos de propiedades que s\u00ed est\u00e1n […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1132,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1125","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-publicaciones"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rodrigobetancursa.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1125","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rodrigobetancursa.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rodrigobetancursa.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rodrigobetancursa.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rodrigobetancursa.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1125"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.rodrigobetancursa.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1125\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1150,"href":"https:\/\/www.rodrigobetancursa.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1125\/revisions\/1150"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rodrigobetancursa.com\/blog\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1132"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rodrigobetancursa.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1125"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rodrigobetancursa.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1125"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rodrigobetancursa.com\/blog\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1125"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}